作者 dm20533 (小咕)
看板 home-sale
標題 [請益] 借名給爸媽登記買房，爸媽繳不出貸款
時間 Wed May 13 14:07:44 2026

想請教各位大大
小弟當時還不懂事時將借名登記給爸媽買房投資，也用我的名字申請貸款。

但最近爸媽因為投資失利，欠了不少債務，快要繳不出貸款了，到時變成我要繳房貸，我
每月也繳不出這麼多。

我請求他們將房屋趕快售出，但因為他們債務很多，所以我爸不願意降價去賣，不然就算
賣掉也抵不上債務，導致一直都賣不掉。

而且得知了我爸是用專任委託，我無法擅自去找房仲更改售價或另找其他人去賣，不知道
該怎麼辦。

現在已算是跟爸媽撕破臉了，爸媽的投資失利之前我就一直反對，因為那一看就是詐騙，
結果現在確定被騙，導致債台高築，爸媽也沒考慮到我是否有能力償還房貸，不在意是否
以後我會有信用問題。

我想請教各位大大，請問是否有什麼方法，或是打官司主張我只是借名登記，要求將房屋
退還給爸媽，房貸也確實都是他們再繳，還是請問是否有其他破局的方式呢

不好意思文很長，非常感謝各位的協助

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推 blargelp: 為什麼你爸可以專任委托你名下的房子 你有同意嗎
推 soulknight: 按照你的說法,你有證據是借名登記嗎？那如果沒有那就
→ soulknight: 代表名字是你的,你做主就好,但是如果有證據可以證明,
→ soulknight: 狠心一點,一推三不知.
→ mow1982: 演戲，演的不專業
→ blargelp: 直接跟他說 「我不繳房貸，繳不了。大不了法拍，到時候
→ blargelp: 法拍價格更低，大不了我信用破產 也要讓你便宜法拍」
→ blargelp: 瘋的只怕不要命的
→ dm20533: 不好意思，因為他當時口口聲聲說要幫我把房子賣掉，我有
→ dm20533: 同意，但我沒想到他不願意降價賣，賣出比其他人的開價都
→ dm20533: 高，根本賣不掉
推 wseedw: 簽專任的是你爸，那你自己去找一個房仲委賣會怎樣？專約
→ wseedw: 的房仲告你爸？
推 frank111: 房子是你的緊張什麼?
→ ohyeah5566: 理論上你可以自己去找專約說要降價吧
→ IBIZA: 真的已經跟爸媽撕破臉的話 你今天就可以去找專任房仲
→ IBIZA: 用他手上最高報價把房子賣掉了
→ frank111: 你最多的損失就是信用不良而已，房貸繳不出被法拍而已
→ frank111: 當初能申請貸款，最少也繳了兩成頭期款，再繳了幾年房貸
→ IBIZA: 權狀名字是你的 當初委任仲介契約應該也是你要簽
推 Ax0101: 物件貼看看，夠便宜說不定站內信就一堆啦
→ frank111: 就算現在市價打8折賣，你都不會虧阿，有什麼好緊張?
→ frank111: 你是屋主，你爸也不可能未經你同意就拿房子去借錢
→ fatb: 房子是你的名字 理論上你是能直接找專任談價格
→ frank111: 你爸就是覺得還走不到賣房那一步還想拖，你就不要繳房貸
→ frank111: 等到真正可能被法拍的時候你爸就會怕了
→ fatb: 最差就給點好處 讓你爸找的專任站你這邊
→ frank111: 講個白的，你爸媽若真的欠很大，那財務上就跟你切割
→ fatb: 不過貸款是你爸媽繳的比較麻煩 要找熟法律的人是問問了
→ frank111: 他們欠他們的，但房子還是歸你的，你爸媽的債找不到你這
→ frank111: 一般耍賴欠錢的脫產都來不及了，那有像你急著還錢的
噓 destinygirl: 借名登記爸媽名字，房貸爸媽在繳的，房子跟你有什麼
→ destinygirl: 關係？
→ IBIZA: 樓上 貸款名字是他的啊
→ IBIZA: 違約的話 信用受損的也是他
→ dm20533: 名字是我的，也是用我的名字貸款，不好意思沒表達清楚
→ dm20533: 我決定就去找專任房仲降價賣了，只是到時場面一定很難看
→ dm20533: ，感謝各位大大的回覆
→ pandagod: 好慘
→ IBIZA: 主張借名登記的話  你爸是可以告你背信
→ fatb: 長痛不如短痛 趕快處理掉也好
推 kcy05785: 我賭這篇有肖貪阿北來亂
→ IBIZA: 但如果真的撕破臉 你爸擺爛完全不理你  你大概沒辦法在違約
→ IBIZA: 前走完法律程序
→ dm20533: 對沒想到這一塊，法律程序都很冗長，我可能等不到那時候
→ dm20533: 專任委託的房仲跟我爸很熟，到時候要請他降價我爸一定知
→ dm20533: 道，一定會有一場爭吵了