作者 ha3810996 (微八嘎囧)
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標題 [新聞] 全台積壓11萬間新房!近5年餘屋暴增6成
時間 Thu Sep 10 11:57:12 2026

全台積壓11萬間新房！近5年餘屋暴增6成 「這兩都」成重災區

自由時報
文/記者朱語蕎

房市買氣趨緩，餘屋賣壓持續堆高！依據內政部最新統計，全台待售新成屋宅數從2021年
第4季的6萬9,721宅，一路攀升至2025年第4季的11萬2,501宅，5年增加4萬2,780宅，增幅
高達61.4%，去化壓力明顯升高。

六都之中，桃園、高雄是賣壓增加幅度最明顯的兩大都會區，5年來待售新成屋數量皆呈
現「翻倍」成長，桃園從9,820宅增至1萬9,856宅，增加1萬36宅、增幅102.2%；高雄從7,
917宅增至1萬5,965宅，增加8,048宅、增幅101.7%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園、高雄近幾年受惠於重大建設、科技題材以及產業
發展，房市能見度持續提升，吸引不少建商進駐推案，區域供給量大增。

然而隨著市場氛圍降溫，民眾觀望心態轉趨濃厚，建商推案速度與市場消化速度開始出現
落差，再加上新成屋付款條件不如預售屋靈活，價格競爭力又不如中古屋親民，同時還須
面對央行信用管制的嚴格限制，導致銷售難度大幅提升，去化壓力也隨之增加。

台北市代銷公會理事長張麗蓉表示，目前新案市場呈現個案表現，消費者更重視建商品牌
、地段、和產品規劃，台灣整體經濟表現不差，股市交易熱絡，卻與房市兩造極端現象，
張麗蓉認為，主要還是政策干預導致買氣觀望，許多建案已採取各項優惠配套或贈送家電
等方式促銷，加強若央行能適度鬆綁，對房市將更有幫助

進一步觀察六都待售新成屋較多的前五大行政區，桃園市龜山區以4,275宅居冠；第2名為
台中市北屯區4,049宅，第3名為桃園市中壢區3,577宅，第4名桃園區3,385宅，第五名則
為新北市板橋區3,051宅。

莊思敏表示，這些區域的共通點在於擁有大規模新興重劃區，例如龜山A7重劃區、北屯十
四期重劃區、中壢青埔特區、桃園中路重劃區、小檜溪重劃區，以及板橋江子翠重劃區等
等，這些區域在過去房市熱絡時，建商推案速度快、市場供給量也大，但如今買方縮手，
在供過於求下，待售餘屋量自然持續累積。

至於待售新成屋暴增，房價是否會應聲下跌？對此，莊思敏表示，待售新成屋增加，確實
會讓部分建商面臨不小的銷售壓力，也會增加市場議價空間，尤其是部分生活機能尚未到
位、房價卻已明顯超漲的新興重劃區和蛋白區，若建商希望盡快去化、加速資金回籠，勢
必要在價格上釋出更大彈性；反觀蛋黃區與成熟商圈，由於土地成本、營建成本及剛性需
求仍在，房價也更有支撐力道，短期內應不致出現大幅鬆動。

https://estate.ltn.com.tw/article/28806

就算是演唱會黃牛，
如果逼近開唱日期票還沒賣完，
也是會虧本賣，
但炒房沒在怕的，
問就是成本高難有降價空間，
永遠不會虧錢^^

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推 aaboutt: 這麼看好台積電，就直接買台積電股票就好啦，幹嘛繞一圈
→ aaboutt: 買房子租給台積電工程師？
→ IBIZA: 笑死 演唱會門票過期就沒用了  房子放著會漲啊XD
噓 rumblefish: 什麼爛比喻
推 ANava: 誰要你送什麼家電 我自己買就好 房價跌比較重要啦。
推 jinso7410: 空屋這麼多 還蓋社宅就是智障了
推 M2Z588: 政府應該 市價買回做社宅出租！保障人民居住權利！
→ M2Z588: 出生剩八千多，房子跌了政府要補助好嗎！
噓 zerobx: 建商的空屋跟社宅的空屋一樣喔
推 andy50814: 外勞數量也一直創新高啊 不怕沒人買
推 jinso7410: 怎麼會不一樣 用政策逼出供給
→ jinso7410: 效果一樣還更便宜
→ cocoi: 肛虛買太多了吼,買給小孩但沒生就變空屋惹..少子化...