作者 ntpuisbest (阿龍)
看板 home-sale
標題 [請益] 建商蓋房會拉抬老屋
時間 Thu Sep 10 12:08:03 2026

如題
雖然按照經濟學原理
供給增加
或是替代品增加
價格應該會下降
但是一個區域 會不會建商蓋新房
反而讓周邊的老屋屋主覺得
恩 我想換屋
所以老房也要賣更貴
會有這種效果嗎？
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone


--

推 childeviler2: 更貴不至於，但是價格會依照屋齡上調些比例
→ childeviler2: 這個要分幾個層面去看，價格會有所差別
推 jaricho: 宵貪老人：我是考量了通膨與機會成本 每年價格漲5%都不算
→ jaricho: 賺
推 childeviler2: 5%是大於台灣的CPI了
→ childeviler2: 不過是機會成本3%+2%通膨
推 blargelp: 老房是很標準符合經濟學定義的季芬財
→ blargelp: 講人話就是 愈爛愈噴，因為好的噴更多買不起
推 EvilJustice: 好像不會
推 F1239810: 會呀...房子是看區域價格
→ blargelp: 喔我更正一下 是蛋黃區老屋才是季芬財 不是全部老屋。季
→ blargelp: 芬財的條件之一是總體供給量不足
→ sfking: 建商不會吃飽沒事，跑去過去幾年+未來幾年都沒建設沒發展
→ sfking: 的地方蓋新房，你的假設是需求完全沒增加，只大量增加供
→ sfking: 給，但事情就不是你假設的那樣。
→ F1239810: 新屋把區域價格拉高，附近的銀行鑑價都變高
→ CMCC: 替代效應
→ CMCC: 往上替代...
→ CMCC: IP18漲2萬，IP17二手會...？
推 frank111: 當然會阿，房市好的時候新的拉舊的一起漲阿
→ frank111: 房市不好的時候，傻子才蓋房
推 nikoyaka9527: 等消化完該區餘屋就有機會上漲
→ nikoyaka9527: 查實價登錄會比較有直觀的感受
推 wisebani: 看供需，正常人都想住新房子，拿新手機
推 ruve: 果粉：新iphone一支比機車還貴，我買不起當然買二手的啊，
→ ruve: 難不成叫我用android嗎？
推 jinso7410: 看老屋是不是稀缺供給
→ jinso7410: 北市頂學區 一定稀缺 一定跟著噴
→ jinso7410: 其他不好說
→ william826: 認真老人得利 老害魯空一樣QQ
→ a8521abcd: 他想賣多少是他的事但不代表市場會買單，這就叫敝帚自
→ a8521abcd: 珍
推 AMDsucks: 水至清則無魚, 混水摸魚才有利益空間
→ AMDsucks: 所以資訊清楚的時候, 沒魚可摸
→ TWkiller: 貴的是土地
推 chouvincent: 蛋白區一樣吃屎啦
→ fatb: 真的大家都想住新房 所以都很愛講鳥籠XD
推 lovebridget: 新屋讓老屋主知道其實可以賣更貴
→ lovebridget: 老屋主一坪買3萬5萬 不知道老屋值錢 直到新屋打廣告
→ MTKer5566: 營造成本都漲價了啊，老屋當然要漲
推 Anyotw: 拉抬不知道，最近流行拉垮