作者 yz0714 (badprincess)
看板 home-sale
標題 [請益] 買小房換大房大家都是怎麼換的？
時間 Thu Sep 10 14:05:53 2026

朋友想小換大跑來跟我討論
以下想請教各位的看法

我朋友已婚，有兩個小孩都還沒上幼稚園
她和她老公名下有一間在高大附近屋齡10多年的兩房
目前住第六年，但考量小孩成長空間想換更大的房
現在猶豫一樣在楠梓的華雄音樂匯或是之見築

之見築是成屋，可以馬上搬進去住
但現在房市不景氣，難賣房
假如過戶以後沒及時把舊兩房賣掉
就不能用重購退稅省到錢
另外就是這段時期身上金流會卡得比較死

華雄音樂匯是預售屋
貸款成數、金流安排上比較輕鬆
但不確定未來想賣房的時候還能不能賣到現在的價格
另外一樣有賣房時機的困擾

請問大家有買小房換大房的建議嗎？
感謝各位~

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推 william826: 有小孩幹嘛賣 以後給小孩阿
→ william826: 父母願意幫小孩一人一間 成年就贏90%同齡
推 prostar: 六年前先買後賣 但時過境遷 當時隨便貸1.31%85成
→ johnny378194: 原本住的舊房子出租以後留給小孩、再加上麻麻給的3
→ johnny378194: 千萬 根本EZ
推 snowstorm: 現金流不夠只能先賣後買
推 eulbos: 老+遠
→ cocoi: 2房是王道,你想換3,4房??不知在想啥...
推 chienchung: 搬過去之後, 舊屋出租呀. 等好賣了再來賣就好
推 maxgopon: 簽賣約時，約定賣後回租半年，在這半年內買好新家
→ boydoop: 兩房是王道房？兩個大人加兩個小孩住兩房會不會太小....
→ boydoop: ？
推 Tosca: 高雄不要買預售 成屋一堆可以選 預售還要承擔風險何必呢
→ Tosca: 賣房怎麼可能難賣 它們願意用當初入手價賣掉都很好賣
推 xiaoting135: 以生活品質來說比較推薦買華雄音樂匯，小朋友長大過
→ xiaoting135: 程要一直花錢，身上有足夠運用的金流很重要
推 uniqlo5566: 未來大房才是王道，有小孩的家庭一定買大房
推 blargelp: 都有兩個人了 一人名下一間 也不卡第二間成數吧
→ icexice: 先賣後買，重購退稅有2年時間
→ dati: 沒有難賣的房只有難賣的價格，先買後賣對有小孩的家庭最合理
→ boydoop: 沒賣掉金流就會卡死，不要一直害人叫人留房
推 p20770299: 先賣 賣掉租房 等買到裝潢完再搬
→ a22530722: 台積電賺了這麼多賣個兩張就可以了吧
推 jeffj741: 賣了回租再買
推 jl40: 不用換 直接再買就好了 房板都這樣建議的
→ z5411: 他們是住在兩房裡面嗎 我看以空間需要 乾脆搬到梓官換空間
→ z5411: 那間基本上不用賣吧 拿去租 估計根本cover原本房貸了
推 jl40: 什麼2房王道房？ 就是多數只能消費到那而已 流動性高 但就是
→ jl40: 鳥不適家庭
→ z5411: 當初買搞不好400不到 現在隨便租都有1.5~2萬
→ z5411: 但你又說他們名下 不會共同持有吧
推 checkman: 沒錢就不要學人小換大
推 Eyrie: 明年要換房 打算先買後賣 有小孩還要搬來搬去太麻煩
推 ta88893164: 我先賣後買。中間過渡期三個月去環遊世界，家電家具
→ ta88893164: 放搬家公司的倉儲。
推 zpf2005: 自住滿6年賣掉，不管有沒有買下一間，獲利400萬以下免稅
→ zpf2005: 。未滿6年要用重購退稅，注意一下買賣不要超過兩年就好
→ zpf2005: 。有兩個幼兒會建議先買後賣，五六年前的兩房買價放到現
→ zpf2005: 在，一坪增值個6-7萬總有，有議價空間就不難賣
推 liang0109: 我朋友說他現在賣中古屋常常被殺價，覺得可以不用急著
→ liang0109: 脫手，先去看預售屋吧，等過幾年比較好賣了再換房
推 lasara7890: 屋主自售滿容易賣的 只要你不要貪仲介費
→ lasara7890: 都大概實價平均上面一點 也賣的不差
→ lasara7890: 而且我觀察的兩個 都賣超快 屋況偏醜
推 RaiGend0519: 掛名處理一下拿首購資格
→ RaiGend0519: 舊房有貸款就走上面幾樓說的　無貸款就掛四出來歐印
→ boydoop: 掛4出來的資金又不能拿去買第二間...當然你要教這種事情
→ boydoop: 我是無話可說就是了
→ RaiGend0519: 他能買本來就足夠的金流
→ RaiGend0519: 歐印領息緩解而已
推 RaiGend0519: 欸等等　歐印是進股市債市　不是房地產Ｒ
推 yobdc: 買房很快 賣房很慢 建議先賣再買，賣了要提出delay 半年才
→ yobdc: 搬離
推 ConRollins: 現金流的問題可以用寬限期解決
→ ConRollins: 先賣後買可能還是要租房  賣房後要三個月才拿的到錢
→ ConRollins: 對方不見得願意等這麼久
推 lasara7890: 推 買房很快 賣房很慢
→ hass231470: 善用回租可以解決這問題