作者 hongxxxxx (mrrectum)
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標題 [閒聊] 三重老公寓應該加價換大樓嗎？
時間 Sun Sep 13 11:16:32 2026

三年前買三重商工旁的公寓三樓 三房 大約四十年
重新裝潢過 房子屋況外觀都沒有問題 住的也很可以
停車也很方便 走到巷口就有三重商工的平面停車場
當初板上看了ceca大的文讓我有了初步的概念
因為財產有限想要的三房條件 我只能買到公寓

目前有人也是買新北的舊公寓嗎？
偶爾還是會顧慮房子三四十年後會變成怎樣
會不會一堆老公寓在等都更 我只能爛在那裏

沒有家底 只能靠自己打拼 買最底層的房屋
買房子後手上的股票漲了一些
讓我有一點想要換屋的想法
手上還有股票加損益大約九百萬跟一些現金
每個月收入也只有6-8萬上下而已
我知道沒有很多 但會不會專業的各位
其實很建議我把錢拿去捏出一間新大樓？

補 當初一坪買42萬 離捷運要騎車五分鐘
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推 jinso7410: 現在買就是要避開未來無效供給
→ jinso7410: 但是新北一環+公寓 不知道會不會無效
推 kage01: 現在滿多老公寓出售競爭的 可以賣看看 離捷運站近比較有
→ kage01: 人關注
→ kage01: 你這優點是有停車場 但開車的人可能考慮遠一點的物件新大
→ kage01: 樓加車位
推 kage01: 巷子臨大馬路比較有機會都更 看你路寬多寬
→ Yunnnnnnn: 有機會都更就留 如果沒機會就趕快賣 如果不知道有沒有
→ Yunnnnnnn: 機會都更 就是沒機會 可以賣 除非旁邊有建商準備動工
→ Yunnnnnnn: 可以稍微賭一下
→ Yunnnnnnn: 如果判斷沒辦法都更直接賣 即將成為無效供給的東西 趁
→ Yunnnnnnn: 還有少數人跟你說公寓很好住趕快賣他們 雖然這樣說的人
→ Yunnnnnnn:  大部分也就是正在出售公寓的人
推 naohcl: 沒寫價差坪數捷運多遠怎麼給建議？
推 naohcl: 健身公寓少買包裹沒車位坐公車房間大妥協下的結果
推 kage01: 捏新大樓可能要換兩房吧
推 lasara7890: 看離捷運多遠
推 kage01: 三重商工離捷運應該一公里以上吧
推 jaricho: 人生自住就三四十年  不用想未來都更的事 更何況不是台北
→ jaricho: 正市區而是新北 住的安全住的爽最重要 覺得目前公寓住的
→ jaricho: 舒服就繼續 覺得不好就換 不用幻想都更
推 wekl: 公寓租人啊 其他現金流去租新大樓
推 kutkin: 之前戰過一輪了
→ kutkin: 「高雄買房要買老公寓還是新大樓」
→ kutkin: 你去看偏鄉的40年、50年透天就好
→ kutkin: 那就是以後老公寓的樣貌
→ kutkin: 即便是產權完整的透天，阿賣不出又沒錢修。
→ kutkin: 就只能這樣呀
→ kutkin: 反而像七賢大樓或是瑞聯天地
→ kutkin: 一度只有個位數，讓人覺得要倒了。
推 kutkin: 幾戶的公寓政治人物不會關心
→ kutkin: 但七賢大樓火災 高雄市立刻補助
推 kage01: 你看起來擔心沒都更爛掉 那還是賣一賣換新的好
推 seelove: 如果要維持一樣的坪數空間，大樓單價高5-7成，公設比多30
→ seelove: %，等同多一倍總價！既然重新裝潢過，建議多住幾年 累積
→ seelove: 資本利得再換
推 ceca: 公寓很猛的/./
→ ceca: 你自己看你現在那間公寓可以賣多少錢.
→ ceca: 他這段時間有沒有增值就知道了.
→ ceca: 不要那麼多理論.
→ ceca: 理論跟市場不一樣m就是理論的錯.
→ ceca: 就像某人理論一大堆.
→ ceca: 哄別人去買岡山XD..
→ ceca: 結果如果白埔是日月光封測廠.,
→ ceca: 那我看那邊的預售案和新屋案還會有一波殺出潮.
→ ceca: 唉呦...哭哭嘞.
→ ceca: 哈哈哈,,哄人去買岡山...也不先看清楚到底白埔是甚麼.
→ ceca: 就說看清楚確定在下就好.
→ ceca: 就愛賭齁,就愛用理論去推論齁.
→ ceca: 死好!!
→ ceca: 反而你笑橋頭.XD
→ ceca: 你確定要笑橋頭..XD
→ ceca: 岡山還是去旁邊哭哭吧.
→ ceca: 現在只能期待,目前規劃圖看起來會有四個廠.
→ ceca: 日月光兩個,那另外兩個會不會是台積電封測呢.
→ ceca: 而且就算是台積電封測.
→ ceca: 橋頭照樣吃到利多...呵呵.
→ ceca: 地圖都不會看,未來都市計畫規劃道路都不會看.
→ ceca: 消息管道那麼少,資訊那麼不足.
→ ceca: 還滿腦子理論.
→ ceca: 至於公寓為啥猛.
→ ceca: 很簡單價差太大.
→ ceca: 其次是翻修費用遠低於房價.
→ ceca: 所以除非你3~4F公寓價格逼近30年大樓.
→ ceca: 當然有時候會有這種情況,這時候我會轉頭去買30年大樓.
→ ceca: 只要3~4F價格跟30年大樓有明顯落差.
→ ceca: 那公寓就有很強悍的"剛性支撐"
→ ceca: 因為,你們這些財富幾千萬幾億的不懂啦.
→ ceca: 底層的人要先有房子住,他才沒選擇.
→ ceca: 無論買還是租.
→ ceca: 而公寓數量是越來越少,還不包含一堆被拿去改套房.
→ ceca: 造成底層物件一直變少.
→ ceca: 但是底層的人永遠都比上層的人多很多很多很多很多.
→ ceca: 所以除非你是從上面壓下來,例如對岸新屋蓋太多蓋到崩盤.
→ ceca: 從新屋價格崩潰往中古屋壓
→ ceca: 不然只要公寓3~4F和30年大樓價差有一定.
→ ceca: 那公寓2~4F的競爭力就是槓槓的在那邊.
→ ceca: 翻修費?只值一根毛.
→ ceca: 你沒辦法處理,你就丟到市場,有人會買走幫你處理.
→ ceca: 至於5F因為有長期頂樓漏水問題.
→ ceca: 外加除了雙北,其他縣市的5F頂樓漏水成本相對價格.
→ ceca: 還是有一點高.
→ ceca: 所以除了雙北,其他縣市5F公寓比較糟糕..
→ ceca: 你市場上要足夠便宜,讓買的人算上頂樓漏水成本還有利益.
→ ceca: 這也是5F和4F的價差很大的主因.
→ ceca: 多爬一層樓梯的問題還小於頂樓漏稅處理成本問題.
→ ceca: so....房子就是這樣.
→ ceca: 他是一個必需品.
→ ceca: 必需品,基本款,CP值最大的,就是需求最硬.
→ ceca: 因為需要的人最多,支付得起的人也最多.
→ ceca: 除非市場有辦法大量生產這種基本款必需品.
→ ceca: 但很可惜,不動產不是.
→ ceca: 不動產只會生產上層的產品.
→ ceca: 這也是最近不動產低迷,但你看到中古屋交易量比新屋好很多.
→ ceca: 為啥大家都不買新屋了呢?
→ ceca: 阿不就投資盤散去...一般人實際上買得動新屋又住的暸鳥籠的.
→ ceca: 沒你想的那麼多.
→ ceca: 所以市場要去看阿.
→ ceca: 不要埋著頭一堆理論在那邊幻想.
→ ceca: 並且市場只挑自己愛看得看..
→ ceca: 買新屋就只盯著新屋看,其他產品都蒙著眼不看.
→ ceca: 另外看釋出量也知道.
→ ceca: 公寓5F釋出量很多.
→ ceca: 但其他樓層釋出量有多少,自己去數.
→ ceca: 為啥差一層樓,釋出量差那麼多呢?
→ ceca: 為什麼市場是這樣反應呢?
→ ceca: 不過這也是為啥對岸房子不能買的主因.
→ ceca: 對岸是從天上垮下來..
→ ceca: 而且各地方政府手上還有極度龐大的爛尾樓.
→ ceca: 還沒丟入市場.
推 flightgo: 是否要看新大樓頭期預計準備多少？如果是2成，單就每月
→ flightgo: 金流約6-8萬的話，要扛地點一樣以及室內坪數一樣的三房
→ flightgo: 應該會滿硬的，
→ flightgo: 另外舊公寓持有成本低+新北一環有整修過，可以算看看月
→ flightgo: 租金可以cover房貸本利多少。
→ flightgo: 至於都更... 記得之前板上有大大分享如何挑有都更潛力
→ flightgo: 的公寓，或許可以比較下當參考
→ kage01: https://reurl.cc/DYxmKO 這間大概跟你的類似吧 現在一坪
→ kage01: 開56左右
推 dir2007: 樓層三樓應該還是會有人願意接手
→ kage01: 1-3詢問度 > 4-5
→ wush: 和樓上兩位同感  還是有人願意接的
→ wush: 我是住三重老公寓2F，一樣重新裝潢過  公寓老歸老
→ wush: 但2F還是很搶手  特別是離捷運站近的
→ wush: 雙北市老公寓市場跟其他縣市概念是很不一樣的
推 kutkin: 你也可以買中古大樓呀
→ kutkin: 為什麼一定要在光譜的兩端呢
推 lasara7890: 推樓上
→ kutkin: 三重20-30年大樓也才60幾萬
→ kutkin: 你買那個公寓40幾萬
→ kutkin: 不用一直在那可用空間，預算才是最難妥協的。
推 kutkin: https://i.mopix.cc/Z4viF4.jpg
→ kutkin: 如果接受到公寓的30-40年 選擇更多
推 kutkin: https://i.mopix.cc/k2qkXS.jpg
推 kutkin: 如果預算1500-2000,30-40年大樓華廈
→ kutkin: https://i.mopix.cc/8YAC5r.jpg
→ kutkin: 預算1000-1500,30-40年公寓 都是主建20+
→ kutkin: https://i.mopix.cc/d31rv8.jpg
→ kutkin: 你自己這樣疊看看 一次改變一個變因就知道
→ kutkin: 公寓沒想像中便宜，大樓沒想像的貴。
→ kutkin: 同樣20+主建物 大樓大概多500萬而已
→ kutkin: 因為我沒一個一個去點，但地圖上大概可以看出
→ kutkin: 也不至於說大樓都是邊邊
推 pogopin: 你想換就換，但大樓不是只有坪數的問題，每個月會有固定
→ pogopin: 的管理費跟公電，新大樓一坪管理費大概100,公電幾千 。
→ pogopin: 看你自己收入有沒有辦法cover.
推 lasara7890: 我也想問 生活機能佳的中古大樓 若30初還能買嗎
→ lasara7890: 有些雖然10-20 但位置就沒很好
推 kage01: 樓上說三重？30初中古很便宜吧 還是說哪
→ kutkin: 30年 的意思
→ kage01: 噢噢 30年初 還可以 看屋況吧 個別物件屋況差異很大
→ kage01: 不過3-40年我會想買公寓 持份比較大
推 planta: 公寓是剛需+ 1
→ planta: 三重一橋之隔到天龍=不銹鋼
→ planta: 大樓多了管理費=白鐵，不如鋼！
推 ajax4444: 白鐵=不銹鋼
推 molopo: 換 新房成數高