作者 ha3810996 (微八嘎囧)
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標題 [新聞] 小資女哭了!買3665萬預售屋 繳988萬後貸
時間 Sun Sep 13 19:16:03 2026

小資女哭了！買3665萬預售屋 繳988萬後貸款失敗遭解約 慘賠366萬違約金

中時新聞網 戴志揚

新竹女子小美向建商預定總價3665萬預售屋，已繳近988萬元預付款，但事後建商取得使
用執照，請小美向銀行貸款，卻因貸款始終無法完成，建商認為小美違約，因此要求解約
並沒收總價15%、共549萬7500元違約金。小美氣得向法院提告，法官審理後，認為小美都
很積極繳預付款及申請貸款，認定建商沒收違約金額太高，判建商須返還621萬7756元。


根據判決書，女子小美原購買總價3665萬元的新竹某處建案，到了114年9月間已繳納工程
款9,88萬。建商也在114年9月取得使用執照，並通知她申辦貸款，小美於是向銀行辦理貸
款卻遭到拒絕，於是又轉向另家銀行辦理。

但建商在114年12月1日，告知小美應於1個月內完成銀行申貸手續，期限應為115年1月1日
。但建商卻又告知小美應於3日內完成銀行申貸手績，讓小美措手不及，遭到建商解除契
約，並沒收總價15%、549萬7500元。小美氣得提告要求返還。

但建商則認為，小美未於約定期限內完成申貸手續，原本要依約催告及解除契約，但小美
央求希望能繼續履約，他們才改洽另一家銀行評估核貸，也考量小美仍有履約意願，為確
保日後不被她反指遲延過戶，於是請她先簽署「延後過戶切結書」再行協議。

建商也說，小美本要在114年12月8日簽署，但她突然反悔拒不簽署，也未提出任何申貸完
成之文件，因此依約扣除房地總價15%之違約金及必要稅費後，僅能退還原告431萬。

法官審理後認為，小美確實沒有在期限內完成貸款。小美向第二家銀行申貸，當時只完成
徵信，還沒有完成估價、確定核貸金額及對保等程序，因此建商解約有依據。

但法官也認定，小美已經繳了近988萬元，解約前仍持續找銀行辦貸款，顯示確實想把房
子買下來，並非惡意不付款。建商直接沒收549萬金額過高，將違約金從房價15%降到10%
，剩下也就是366萬5000元。

因小美先前已繳988萬2756元，扣掉366萬5000元違約金後，法官判決建商應返還621萬775
6元，其餘請求駁回，全案仍可上訴。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260913000969-260402

好慘...最後還是賠了366萬...
工程款都能繳到快1000萬，
已經超過房假兩成了，收入應該很高吧，
竟然後續貸款會出問題？

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推 kutkin: 建商願意讓她延後，她自己不延
推 kcy05785: 頭期款能付到快千萬的叫小資女，記者真的智障
→ kutkin: https://pse.is/9lnh3e
→ kutkin: 誠宜建設股份有限公司 壹山
→ kutkin: 115年度訴字第368號
推 kutkin: https://i.mopix.cc/GsTcGd.jpg
→ kutkin: 花快4000買新埔鄉村乙建在想什麼
推 a1280547: 很喜歡吃粄條吧 新埔粄條 好吃
推 blargelp: 就是反悔啦 建商讓他簽延後過戶切結書但他不簽，扯什麼
→ blargelp: 貸款來不及
推 kage01: yo好可怕 還真的以為有貸不到款違約的
推 rumblefish: 記得怪台灣GD
→ rumblefish: 不過以後是不是都降為10%
推 quiet93: 為什麼，這應該都找的到人接啊？！
→ quiet93: 哦哦哦，是想要認賠366萬就好，不想交屋
噓 evil0108: 一個人買得起3665萬已經是中高產了，還小資喔。
→ ohyakmu: 法官就是個笑話啊，反悔不照合約走，不愧是自由心證
推 physicsdk: 買方看起來問題很大啊 本來契約上訂的是建商通知後20
→ physicsdk: 個工作天內要完成申貸 也就是10月底 都給他拖到12月了
→ physicsdk:  建商還同意再延一個月 結果買方自己不簽延後過戶切結
→ physicsdk: 書 建商火大不等了直接要求3天內過戶 也很合理 就自己
→ physicsdk: 毛很多又沒信用啊 而且原告完全沒打那個延後過戶切結
→ physicsdk: 書是否有不合理的要求 反而刻意跳過這段講得像是建商
→ physicsdk: 出爾反爾 更顯得他才是有問題的那一邊
→ physicsdk: 銀行給六成 2025年底也不是信用管制二屋的硬規則 單純
→ physicsdk: 收支比過不了負擔不起吧 不然就是建案溢價太多
噓 anthony67: 買3665萬 小資女? 什麼技者?
→ CMCC: 她就是想搞建商吧... 建商也很清楚，所以要她簽切結書
→ GiantChicken: 貸不下來 這到底是怎樣搞得
推 casco5566: 爽啦賠一年了吧
推 GooGooDaY: 買到豪宅線的也都叫小資好了
→ mrwall: 3665 小資女 記者一定月入50萬對吧
噓 exparte: 小資定義是這樣嗎？
噓 glin5566: 所以買3000萬以下是不是都算貧民？
推 mcgrady12336: 買到四千萬房的小資還需要記者跟大家來替他煩惱膩
噓 o523874: 買這什麼鬼地方
推 una283: 這下標，誰教的
推 k374318: 我很好奇，為什麼要把自己的人生耗在這呢，沒那個咖稱硬
→ k374318: 要
推 k374318: 買不起開槓桿翻車了齁
推 una283: 三樓大大附的法院判決書蠻清楚的
→ una283: 一開始九月就問要不要解除契約
→ una283: 買方說不要也簽了新合約但怎麼處理起來很兩光
→ una283: 還很堅持預售屋18條認為建商應協助找貸款
噓 missin: 小資....
推 ahg: 小資？？三千多萬？？
推 chigo520: 可以買3000多萬的叫小資= =
推 hakkacandy: 呵呵 好爽~~恭喜賠錢
推 planta: 新清安剛上路計程車司機預言：雙北1500以下的房子，會被
→ planta: 掃光了？！莫非預言真的？所以，3000萬變成小資？！人生
→ planta: 第一桶金從2百變成1000了嗎？那麼頭期款不是還沒準備好，
→ planta: 是不用準備了？！
推 luben: 以戴大記者的身價,判定 買3000萬房 算小資
推 rainsilver: 這個金額建商都沒找好配合銀行還什麼嗎？真是詭異
→ rainsilver: 剛好去年差不多這時間點辦貸款的 幾個月早就先談好貸
→ rainsilver: 款卡位了 這個會辦不過拖到最後真的很神奇
噓 AGODC: 買3500萬是小資女？？
→ AGODC: 有夠低能的新聞
噓 rubberking: 之前炒的時後賺多少？？？？
推 DIDIMIN: 記者真的知道什麼是小資族嗎？
推 a96932000: 小資買3665萬預售屋~看來我是貧戶了QQ
噓 a000000000: 哈哈笑死   爽