作者 s8752134 (Sea)
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標題 Re: [新聞] 小資女哭了!買3665萬預售屋 繳988萬後貸
時間 Sun Sep 13 21:02:59 2026

※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 小資女哭了！買3665萬預售屋 繳988萬後貸款失敗遭解約 慘賠366萬違約金
: 中時新聞網 戴志揚
: 新竹女子小美向建商預定總價3665萬預售屋，已繳近988萬元預付款，但事後建商取得使
: 用執照，請小美向銀行貸款，卻因貸款始終無法完成，建商認為小美違約，因此要求解約
: 並沒收總價15%、共549萬7500元違約金。小美氣得向法院提告，法官審理後，認為小美都
: 很積極繳預付款及申請貸款，認定建商沒收違約金額太高，判建商須返還621萬7756元。
: 根據判決書，女子小美原購買總價3665萬元的新竹某處建案，到了114年9月間已繳納工程
: 款9,88萬。建商也在114年9月取得使用執照，並通知她申辦貸款，小美於是向銀行辦理貸
: 款卻遭到拒絕，於是又轉向另家銀行辦理。

 這篇新聞，搭配另一家聯合報講同一件事有補充一個點，

 就是這位小美，找 A 銀行被拒，找 B 銀行評估可以貸款 6 成。

 2025 年時期可以貸款 6 成代表啥？ 代表她是首購！

 央行針對二屋放寬到六成是今年 3/20 才放寬的。

 在此之前，能貸到 5 成以上的住宅物件只有首購。

 所以不論為啥小美反悔簽屬延後過戶切結書。

 只想說，當初口口聲聲說首購不被影響的臉真腫。

 這 1 年多來多少案例了？   lol

--

 對啊，有可能。

 我看判決書也沒講玉山拒貸原因。

 但基本上 2024 限貸後，到現在還是一堆首購被搞。

 最常見的要排隊以外，房貸利率普遍都變高也是。



 奇怪，講了你不信你家的事，關我屁事？

 不是啊，前面玉山就拒貸了，理論上後面新竹三信能給他貸六成，

 表示這人的財力基本上是可以的。  那玉山拒貸最可能就是當下

 限貸緊縮或是當時銀行的額度用完。

 判決書上小美自提拒貸原因是這樣寫:

 然因央行政策關係，玉山銀行於114年11月底通知不願承接本件貸款

 11月底通知不貸，馬上跑去新竹三信就能貸款，而且12/26 就核過(但來不及了)，

 表示短期內她的財力也沒發生啥變化，最可能的確實就是房貸緊縮的影響啊。

 之前狀況外的不就是在扯首購不會被影響？  阿事實上這案例看起來就是有。


 又在白癡甚麼，我講這篇又跟那個 C 咖有個鳥毛關係啦？

 為啥總是有人可以這麼隨便亂講話啊？

 真的是更年期到了變成自幾口中最討厭的那種愛胡扯老害了？

推 GODLP: 敢買3665萬房子的 也不是一般人啊 自己要先評估過吧?
推 kusomanfcu: 不知道啥鬼
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/vE7Gk96.jpg
→ kusomanfcu: 繳988 原本預定自住的話 再擠 400萬應該不難
噓 IBIZA: 這篇不知道在白癡什麼，首購不影響，但地區跟鑑價都會影響
→ IBIZA: ，本來就沒有所有地區都一定能貸到八成，更不要說成交價跟
→ IBIZA: 鑑價是否有差距，尤其買到這個金額，他大概沒有新青安資格
→ IBIZA: 這篇文只顯示發文者不懂什麼叫首購不影響
→ s8752134: 樓上不要再白癡了好嗎？ 連文章都沒看懂急著跳下來送。
→ s8752134:  我哪裡講這案子的影響應該要讓她八成啦？ 我講六成是要
→ s8752134: 證明她是首購身分，懂了沒！ 整天在整人戰，偏偏戰的點
→ s8752134: 不知道在白痴什麼。
→ jl40: 沒錢就存夠了再買 搞得人家一定要借你錢似的
推 kusomanfcu: 新竹新埔 透天 這成數,6成我覺得很正常啊=..=
→ s8752134: 對啊，根本沒人在討論小美能不能八成，這篇文只是在噹
→ s8752134: 當初央行手伸進來搞的貸款變很困難，還一堆智障說首購
→ s8752134: 不被影響的人。 然後就又一個狀況外的自己跳下來送
推 wenchenggc: 連首購都被搞了房價還不跌，是不是沒招了
→ k374318: 一堆買不起開槓桿銀行不核貸就翻車
→ IBIZA: 笑死，這篇的意思不就是只能貸六成是被影響
→ IBIZA: 2025年首購被影響是第一季，但他這個交屋都已經第三季了
→ s8752134: 有人狀況外自己理解錯 還硬要把自己的觀點塞進別人嘴裡
→ s8752134: 算了  看你可能更年期到了  估計老臉拉不下來   你走吧
推 jl40: 怎麼現在的人 都一直盤算著銀行的錢 自己都不好好存錢的嗎？
→ IBIZA: 他這個地點，貸不到他需要的75%不會很奇怪
推 kcy05785: 那時間點貸到6成是首購沒錯，但不知道是第1間無貸款的
→ kcy05785: 收購還是純首購。不過看她有被銀行拒貸，高機率是第1間
→ kcy05785: 無貸款的。
→ IBIZA: 笑死明明就是你鬼扯硬要說自己沒有
→ IBIZA: 他這篇根本沒什麼不正常，自己要出來胡說八道
推 ruve: 我也看不懂，這位小美被影響什麼？她不是單純銀行鑑價或財力
→ ruve: 被核定只能6成嗎？
推 wenchenggc: 資本主義盤算別人的錢不是很正常，去叫前幾大富豪自己
→ wenchenggc: 存夠了再創新公司
→ IBIZA: 他就之前有跟C24他們吵架，現在看到這篇想要出來討回一城，
→ IBIZA: 但他就舉錯例子
→ IBIZA: 並不是貸不到需要成數，就是被影響，因為在成數之前，還有
→ IBIZA: 個人信用跟地區、總價、鑑價這些問題
→ IBIZA: 笑死，推文都跟我有同樣疑問啊
→ IBIZA: 這跟信不信沒什麼關係
→ IBIZA: 說白話，就是看到新聞想到以前跟C24他們吵架，所以想見縫插
→ IBIZA: 針，但這縫就不對啊
推 Yunnnnnnn: 首購貸不到就是空空要的啊 空空一輩子廢物底層無房 每
→ Yunnnnnnn: 多一個人有房對自卑空空都是一種傷害
→ IBIZA: 你找一篇新埔乙建的縫出來鑽...
推 planta: https://i.mopix.cc/ATDbAS.jpg
→ fastevil: 民進黨會統一回答小美:誰叫妳要炒房
→ fastevil: 政策反覆下的犧牲品不在少數
→ fastevil: 這個打完官司才賠這樣應該算是很幸運了
噓 hsw5401: 關央行屁事喔 那個地方本來能貸款六成就很好了跟央行影響
→ hsw5401: 有什麼屁關係 難怪被IBIZA罵 反正什麼東西都要扯央行罵政
→ hsw5401: 府都政府央行they的錯，難怪叫s87
推 planta: 然因央行政策關係，玉山銀行於114年11月底通知不願承接本
→ planta: 件貸款——— 2025年^ ^，剛好就是史上最強限貸，且全國歸
→ planta: 戶，好慘！
→ planta: 只能從時間先去推論，沒辦法知道真實狀況啦！
噓 hsw5401: 他是首購身份敢買3000多萬的房子能貸款幾成本來就跟收入
→ hsw5401: 跟鑒價有關係 不要什麼都是央行的錯都they的錯 你巨嬰喔
→ hsw5401: ，那你怎麼不怪政府讓你房價增值那麼多賺那麼多錢，真的
→ hsw5401: 是巨嬰耶 賺錢自己英明神武 賠錢都they的錯
推 planta: 貸款的成數跟央行有沒關係很難定論，新聞稿好像沒說是首
→ planta: 購，只能說預售屋風險高，時間拉長政策變化，難免夜長夢多
→ planta: ！當然頭期款分期付款，在多頭時是優點啦！優缺點本就一
→ planta: 體兩面的！
推 childeviler2: 我記得她那間地目是乙建
推 childeviler2: https://i.mopix.cc/5z5nHk.jpg
→ planta: 如果是乙建的話，那會不會會更大的落差是鑒價？！
→ s8752134: 鑑價不是重點, 問題是玉山為什麼拒貸? 而不是貸3~6成?
→ s8752134: 小美在判決書上自己講是因為央行限貸導致拒貸
→ attila125: 錢借不下來都是央行的錯,這個邏輯就通了
→ s8752134: 正常如果是額度不足, 行員都嘛會講今年 or 現在額度沒了
→ s8752134: 不要有個狀況外的去扯貸幾成, 就有人被他牽著走
→ s8752134: 沒人在討論他是不是應該要能貸6成還8成
→ s8752134: 是玉山為什麼會拒貸? 是不是被央行限貸影響導致?
→ s8752134: 後面新竹三信至少可證明這人財力不是問題 (可貸6成)
→ s8752134: 所以最可能的就是我說的  就是央行限貸或是當下銀行
→ s8752134: 額度放完.  阿小美在判決書上又自己講是前者
→ s8752134: 懂了沒?
推 childeviler2: 我自己是不會去碰這種地目，就以前聽聞仲介分享的經
→ childeviler2: 驗，貸款不好貸，也貸不多，買這種房子賭性成份太
→ childeviler2: 高
推 itwt: 原來銀行是不能拒貸的嗎？真的假的
噓 yinghong: 問題不是首購貸成數吧 阿美幹啥一定要頂到自己極限都超
→ yinghong: 過三千啦不是自己搞自己就是故意想壞壞
噓 rubberking: 說真的啦，小資實際上又不是沒錢
推 junior020486: 玉山說實話，房貸本來就不太好搞XD
→ junior020486: 不過玉山醫師信貸是不錯
噓 AGODC: 銀行不能拒貸啊？笑死人的巨嬰邏輯…不先問問故事內的小資
→ AGODC: 女，有沒有要求不合理條件或負債太多信用不良高風險等問題
→ AGODC: …那明天我去銀行增貸房貸100億，銀行拒貸就是壞壞央行可惡
→ AGODC: ？
推 dreamdds: 首購貸不過確實很謎
推 NodeWay: 說人巨嬰的這輩子大概都買不了房 你就存夠全款再買吧
→ NodeWay: 拿得出900多頭款 本身實力不可能多差
→ NodeWay: 銀行當然可以拒貸 但要有合理理由阿
推 kusomanfcu: 多重分身 現在沒全水桶了嗎
推 aaboutt: 玉山看起來是因為政策原因，不是小妹個人財力、不是房子
→ aaboutt: 鑑價不足的原因，因為隔了一個月另一家銀行就可以貸六成
→ aaboutt: 了。所以政策可以影響銀行可以貸款的意願（銀行剩餘額度
→ aaboutt: ）。另一家銀行隔一個月已經核貸六成下來
推 aaboutt: 另一家銀行隔一個月已經核貸六成下來，另一家銀行隔一個
→ aaboutt: 月已經核貸六成下來，另一家銀行隔一個月已經核貸六成下
→ aaboutt: 來。第一家玉山很有可能是因為政策原因拒貸，不是小美財
→ aaboutt: 力問題，不是房屋鑑價問題
推 aaboutt: 判決書也提到玉山因為政策原因拒貸，啊就是政策原因讓小
→ aaboutt: 美首購被部分銀行拒貸，導致要找多間銀行貸款而時間延宕
→ aaboutt: 。這還要扯其他的什麼？
推 kage01: 玉山不好貸 放棄很久了
推 aaboutt: 限貸政策沒有開始以前，貸款很容易啊。限貸令開始以後，
→ aaboutt: 投資客貸款難度更高之外，首購也會被影響啊！不是沒有影
→ keepaflash: 靠杯喔幹3千多萬在小資族 記者低能
→ aaboutt: 響耶，首購多多少少也會被影響。個人一樣的財力、房子一
→ aaboutt: 樣的條件，限貸令都會讓首購貸款變得不一樣，沒有什麼首
→ aaboutt: 購不受限貸令影響（貸款成數）這種說法耶！
推 childeviler2: 玉山我是之前有問過，2025年4月的時候，有房無任何
→ childeviler2: 貸款，冷處理不給貸，貸沒多少錢收支比遠遠超過
→ childeviler2: 我本來以為是跟中信一樣，看起來，很多人發生過類
→ childeviler2: 似的
推 kusomanfcu: 因為新竹三信 可以近七成貸款 光這樣大概就知道可能是
→ kusomanfcu: 原本八成被檔下來了
→ kusomanfcu: 因為沒有第二件七成這東西 是首購八成
→ kusomanfcu: 大概是這樣 和條件 鑑價沒關係
推 kusomanfcu: 那個問題在寄存證信函同意解約
推 kusomanfcu: 2022年的預售 是有漲的
→ kusomanfcu: 就不知道在搞啥
推 kusomanfcu: 看錯了是2023 合約
推 kusomanfcu: 實價登錄剛好被蓋牌
推 kusomanfcu: 看到一期去了lol
推 kusomanfcu: 48.4 然後現在成屋已經超過50了
→ kusomanfcu: 沒有蓋到 看錯社區