作者 ha3810996 (微八嘎囧)
看板 home-sale
標題 [新聞] 空頭最怕再補一槍!李同榮:央行升息將對
時間 Mon Sep 14 13:15:56 2026

空頭最怕再補一槍！李同榮：央行升息將對房市造成「雙重打擊」

經濟日報／記者游智文／即時報導

央行理監事會將於9月17日登場，市場對升息的討論再度升高。房市趨勢專家李同榮表示
，若央行重啟升息，對目前已進入修正周期的房市而言，影響恐怕比表面上的「半碼」更
大。

他表示，關鍵不在升多少，而在於升息發生於什麼樣的房市循環位置。房市多頭不怕第一
槍，空頭最怕再補一槍，升息將對房市將造成「雙重打擊」與「三大利空」。

李同榮指出，升息對多頭房市通常是延後反應，對下修中的房市卻可能立即形成壓力。

目前房市已經承受第一層壓力，就是信用管制。信用管制限制的是「資金取得」，包括貸
款成數、授信條件及銀行風險控管趨嚴，使市場流動性下降。

若央行再升息，則形成第二層壓力，也就是「資金成本上升」。

兩者的差別在於，信用管制影響的是「貸得到多少」；升息影響的是「貸款要付多少」。
當資金數量受到限制，資金價格又同時提高，對房市而言就是典型的雙重打擊。

第一重打擊是，信用管制鎖住資金。

第二重打擊，升息提高房貸與持有成本，這對已經縮量的市場，殺傷力遠高於房市多頭階
段。

李同榮表示，升息帶來房市「三大利空」，包括：

第一，房貸負擔上升：升息會直接提高購屋者月付金與長期利息支出。尤其在高房價、高
貸款金額環境下，即使只是小幅升息，對首購族與高槓桿買方都會形成心理與實質壓力。

第二，自住剛需延後：目前市場最大的問題並不是完全沒有需求，而是買方不急著進場。
房價正在修正、貸款條件嚴格、利率又可能上升，購屋者很自然會選擇延後決策。因此，
剛需不是消失，而是被「遞延」。

第三，交易量再度冷卻：房市築底最重要的訊號，不是房價先漲，而是交易量先回來。如
果升息進一步壓抑買氣，成交量回升速度就會放慢，也會延後市場真正築底的時間。所以
，升息最大的短期影響未必是房價立即大跌，而是讓房市「量更難回來」。

李同榮表示，未來房市還會出現一個特殊現象。一方面，通膨、工資、營建成本上升，會
使賣方與建商對價格具有一定支撐，不容易快速降價。

另一方面，升息又會提高購屋與持有成本，使買方更不願追價。於是市場容易形成：賣方
有成本，不願降；買方有壓力，不願追。

這種僵局最後通常不會先表現在價格，而是先反映在成交量。因此，未來應觀察的不是房
價會不會立刻重挫，而是「量縮多久、價格讓多少」。

李同榮強調，若央行重啟升息，最可能改變的不是長期方向，而是築底速度。也就是說，
2026下半年至2027上半年的交易量恢復可能更慢，價格修正壓力也會延長。

不過，2026年強勁的經濟成長最終仍有機會逐步反映在企業獲利、所得與購買力上，只要
未來信用環境不再持續緊縮，2027年下半年仍是房市由空轉穩的重要觀察期。

房市真正要防的，不只是升息，而是「空頭中的升息」，多頭市場不怕升息第一槍，空頭
市場最怕升息再補一槍，央行若升息，應配套放寬信用管制，這是房市真正應該關注的焦
點。

https://udn.com/news/story/7241/9752757

這是魯空的觀點吧？
升息持有成本上升，
房東就會提高租金，
租金上漲房價也要上漲！
而且台灣人超愛儲蓄，
升息下去大家的利息變多，
民間資金豐沛，對房價也是利多^^

--

推 InTheLAR: 隨便升 cpi 2%怕什麼
推 quiet93: 剛需就是需要房子住，哪有不進場的啦
推 jinso7410: 股市會更崩 勿忘2022
→ LawLawDer: 難道2%是假的嗎 哩工跨麥 升什麼
→ quiet93: 就算不買他也要租啊
→ miss32: 下面租屋股神說房東敢漲我就不租 反正房子這麼多
推 mow1982: 轉嫁給租客
推 quiet93: 大部分房子都沒貸款啦，你轉嫁人家沒轉嫁，你怎麼競爭啦
推 Xooooooooooo: 股市不一定會崩阿 升息台股的投報率還是比較高阿
→ quiet93: 更別說社宅沒漲的情況下
噓 zerobx: 怕屁
推 blargelp: 如果是要嚇阻新買的人的話，現在收購都要2.5 2.6其實已
→ blargelp: 經夠了。再升息且升個兩三碼的話 大概就是逼現在持有的
→ blargelp: 痛到把房子賣出來
→ blargelp: 不過首先租金會再漲一波就是了，漲到租客受不了了漲不動
→ blargelp: 了，房東還是會痛 就會開始丟了
推 kcy05785: 持有的2.185起碼升個4碼到3%以上才有壓力
→ york1987: 台灣經濟世界第一強，升到10%都還涼涼好嗎?
推 kcy05785: 升到10%空軍先畢業啦
推 sunsamy: 對吼！不講我還不知道！
推 lwamp: 剛需遞延、成本上升，問就是噴，房板多多對升息迫不及待了
推 pz5202: 支持升息
→ jl40: 又不是每個都是買房來當房東 況且這生意不好做了 你以為漲
→ jl40: 房租就租的租去喔
→ jl40: 升上去 就知道誰沒穿褲子了
推 kcy05785: 肖貪老人屁屁是不是痛痛的？
→ jl40: 有人沒那個屁屁又喜歡吃瀉藥的
→ jl40: 我是不知道房租漲不漲得上去 但利息升上去了 可是扎扎實實
→ jl40: 的要繳 嘻嘻
推 mcgrady12336: 總裁說了算還在那邊看金龍無？
推 kcy05785: 看肖貪老人就知道多軍根本沒在怕的
推 aaboutt: 美國這次升息的機率已經到九成了，我看台灣升息的機率有
→ aaboutt: 到七成，升幾碼的問題而已
推 cgluck: 問就是噴!
噓 Moneytaker: 已知用火
推 Detonate: 房貸早就實質升息好幾碼了 怕個屁
噓 yinghong: 房蟲這時不敢多買幾間的都只是在互幫打手槍而已啦
→ york1987: 升息5%，房租就漲10%，蒿兔路思
推 tikio: 半碼就不行了，笑死
噓 s1612316: 經濟好 出口好 升幾碼都沒差 反之 只要產業一修正 沒升
→ s1612316: 也得死
噓 ahg: 呵
→ Heedictator: 少子化已經是國安問題，原因就是房地產炒作太惡劣
→ Heedictator: 普通人直接絕望，不婚不生，國家完蛋。
→ Heedictator: 各地商圈也是蕭條得可憐，因為租金也是暴漲，生意沒
→ Heedictator: 得做了
→ Heedictator: 不可以沉溺在科技業的出口數字造成的經濟成長，
→ Heedictator: 而忘了其實其他各方面都在嚴重衰敗
→ Heedictator: 魏哲家都說了，沒有孩子以後台積電招不到工程師，
→ Heedictator: 不能只靠台積寶寶。
→ Heedictator: 所以房地產必須死，解放大家的購買力，生育率才有救
→ IBIZA: 笑死 對面有沒有解放購買力?
→ IBIZA: 有一些白癡總是在其他人變慘  好讓他相對沒那麼慘
→ IBIZA: 但事實是  這些比別人慘的白癡  遇到逆境 只會更慘
→ IBIZA:           總是在希望
→ IBIZA: 這些白癡總是把悲慘人生歸罪於 物價 房價 女生眼光太高
→ IBIZA: 但其實真正原因是它們自己
推 junior020486: 自己魯怪東怪西我快笑死
→ junior020486: 自己沒購買力說要打房解放購買力XD
→ junior020486: 對岸不動產那麼慘，結果還通縮XD
→ junior020486: 有解放什麼購買力出來嗎？
推 chimouse: 魯空一直說要像對岸依樣打到見骨 卻沒見對岸經濟也見骨
→ chimouse: 房價白菜價沒錯啊    薪水也是餿水價
推 wisebani: 升息當然可以.但水龍頭很緊及銀行貸款利率逐步調高，央
→ wisebani: 行不管一下嗎？
噓 yinghong: 不是啦房蟲要漲房租了欸賺爛了 各位房蟲不多買幾間嗎？
→ yinghong: 不要自慰捏怕可以叫出來捏
推 FatFatQQ: 房市根本不重要
推 kcy05785: 沒錯，房市不重要
→ kcy05785: 看到所以你看上面匹配叫的真他媽低能
推 jl40:  也不知道誰在匹配叫 哈
推 repast: 房蟲瑟瑟發抖 但嘴巴還在逞強哈哈
推 benny1990615: 空空在擔心房東，真的快笑死
噓 AGODC: 結算升息也是半碼是怕啥小？
推 zebirlin: 房版房蟲不都喊降息->房價噴噴,升息->房價更噴 XDDD
→ physicsdk: 升起來了不要怕 滿手現金等著
推 childeviler2: 中信金當初推估就是調升半碼，不知道空空在興奮什
→ childeviler2: 麼，沒在看訊息？
推 bogy26: 升20%房蟲房東也沒在怕的啦 廢央行
→ childeviler2: 今年最多調升兩次，每次都半碼
→ dblcu: 升息小錢而已 根本沒差
推 victorytim: 太好了 越升越噴 拜託快升
→ ffxx: 半碼根本沒差
推 visa9527: 跟對岸一樣房價薪水股票一起下來其實比較好
推 hzhz5566: CPI 這麼低還要升息
推 kglu1114: 房版就名符其實雙標版，降息升息都是利多有什麼好討論
推 jl40: 生那點息有啥好怕的（X) 怕得是升息背後的蝴蝶效應（O)
推 missin: 喊話囉~
推 allenstock15: 小時候都吃同榮鰻魚罐配粥
噓 andy50814: 說個笑話 央行升息
推 k374318: 央行不要被箭傷騙了，利率低於4%都還有利差，升到3%都沒
→ k374318: 問題
推 atliberty: GDP預估成長11%，結果擔心升息一碼打趴房市？你好意思
→ atliberty: ？
推 dotober2005: 現在政府只能拿股市說嘴 崩了怎麼辦
噓 pptsuck: 想害死年輕人喔？
推 physicsdk: 降息升息都通膨 其它東西漲你沒意見 房價漲就要該該叫
推 polestar0505: 笑你沒種升 頂多半碼
推 k798976869: 股市不會崩啦 要選舉 會護盤
推 HAHAHUNG: 便當都漲五成了 再不升息全國一起死
推 we147121: 一邊給糖一邊拿棍子，乾脆升半碼，信用管制放寬第二戶7
→ we147121: 成，這樣最好