作者 ipipwrong (Guess)
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標題 [新聞] 「無法再讓利！」亞昕姚連地：建商利潤每
時間 Mon Sep 14 15:32:34 2026

連結：https://house.ettoday.net/news/3237074

記者項瀚／台北報導

「建商利潤每年只剩2%，已無法再讓利了！」亞昕集團總裁姚連地表示，房市不景氣，大
家都在度小月，但觀察仍有個案能順銷。觀察亞昕（5213）營運，與全虹建設進行股權轉
換，預定明（15日）發行新股上櫃掛牌開始買賣。

亞昕集團總裁姚連地表示：「一個國家的經濟有兩大引擎，包括出口及內需，台灣出口表
現亮眼，尤其AI半導體從業人員獎金領到笑呵呵；反觀內需非常冷，傳統產業面臨無薪假
，未來可能會陸續出現裁員。」

「開發商利潤薄，現在已讓到無法再讓了！」姚連地直言：「現在開發商毛利率不到30%
，扣除管銷等，稅後利潤約12%，而且不是製造業的12%，還是要花6~7年，等於每年只有
2%利潤。」

姚連地表示：「大家都在度小月，去化得很慢。不過市場上還是有賣得不錯的案子，尤其
在北台灣，順銷關鍵在於地點、產品定位、是否讓利，現在25~35坪是主力產品。」

亞昕（5213）與全虹建設進行股權轉換作業，已完成相關法定審核程序生效，預定明（15
日）發行新股上櫃掛牌開始買賣。

全虹旗下重點建案有「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「亞昕昕富琚」、「新莊A4企業總部
」。法人預估：「若以出售計算總銷規模逾200億元，未來獲利則超過50億元，將全數由
母公司認列。」

經查實價登錄，台中市2案「亞昕一緻」、「亞昕丰山」銷售率已過8成，預計於
2026~2028年完工入帳。而三重區「亞昕昕富琚」已於第一季推出，該案共計166戶已售出
45戶。

「亞昕新莊A4企業總部」方面，預計3年後完工，商辦總面積約1萬1300坪，採只租不賣策
。法人以區域行情推算，每年固定收益可達約2.5億元以上，加上林口亞昕福朋喜來登飯
店租金，每年可達3億元以上。

亞昕目前在手案量達約2000億元，展望2026~2030年，年年皆有百億規模的完工案量。觀
察亞昕財報，上半年營收46.1億元、稅後淨利2.3億元，每股盈餘（EPS）0.3元。

海外投資方面，亞昕位於馬來西亞的「亞昕喜來城」開發案，亞昕表示：「飯店住房率
2~3成，酒店式公寓方面銷售約3~4成，目前就是穩定去化，未來將視其營運及開發狀況，
再決定剩下2.5萬坪土地的開發時間。」

亞昕2026年發放現金股利2.8元，屬高股息個股，但在除權息後，股價仍持續下跌，今（
14日）收在20.55元。顯示出，即便高股息，但市場資金仍不在營建股上。
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手上幾個案子目前銷售率都不錯,才敢喊不讓利！如果都不買,看他怎麼嘴~

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推 blargelp: 啊 手上案子都2026-2028完工的喔，那他痛苦了。土方那堆
→ blargelp: 成本增加 但預售簽約時 應該還沒有反應這個售價
→ cityhunter04: 唬爛2%…賠錢的生意沒人幹的
推 kutkin: 只有姚不能信
→ hakuoro: 剩2%怎麼不乾脆買債定存就好 還圈地蓋房子幹嘛 騙誰啊
推 kutkin: 他那個算法，要不要把槓桿再算回來。
→ kutkin: 12%除以6， 所以一年2%，但你是用售出價算
→ kutkin: 你用成本算絕不是12%
→ kutkin: 有一個買了預售屋 自備200貸800
→ kutkin: 6年後賣1120，賺120，投報率是12%/6=2%？
→ kutkin: 還是（120-利息稅等費用）/200/6
→ thinksilver: 樓下你相信嗎
推 SkyFee: 2%隨便買都比蓋房好…
推 as6633208: 喊2%那表示還有殺的空間啦
→ jinso7410: 不要蓋即可
→ losmith: 2%? 狗都不信
推 ahg: 呵 怎麼不學學皇翔呢?
推 giveme118: 鼎泰上城居然賣的掉
推 F1239810: 利潤幾%不重要，理由隨便找都可，他要說的是...不讓利了
→ F1239810: 。
推 BMW740Li: 意思是最多再給你砍2%
→ alex0973: 喔好辛苦喔 那不要做啊~
→ chrisstar: 現在一堆專案定存都2.2%以上
→ chrisstar: 還要蓋房子嗎
→ chrisstar: 學皇翔在台股殺進殺出看看
→ chrisstar: 會贏喔
→ stillboy: 我快笑死，每年2%講得出口
推 AustinRivers: 不要蓋啊
推 jl40: 利潤剩懶趴 不能連懶趴都不留吧？
→ benjaminchia: 就不要讓啊
推 repast: 蠢多信了 嘻嘻
噓 littlestar66: 喔喔喔 好辛苦喔
推 polestar0505: 又一個剩嘴的理由伯
推 jessicaabc98: 賠錢的生意，不如換我做，我來承擔
推 cutbear123: 還沒賠錢都不算
噓 s1612316: 賠錢也要蓋？菩薩轉世
→ lucifero: 　　利潤只剩２％！！！！
推 lefan: 笑死誰會信
推 answermangtr: 說個笑話 建商只賺2%
噓 jerrykyo: 最好只剩2%啦
推 ms0286415: 把台中的全砍就穩了  可惜台中有...  嘻嘻
→ ms0286415: 台中一堆滯銷又一直大買地  真的很屌
推 k374318: 台積電賺翻還是要漲價同理
噓 Jackey52013: 這麼難賺，真實賬本拿來出給大家看不就知道了
噓 bij831: 那你公司收一收去買定存股？
→ MTKer5566: 一堆上市櫃建設公司，用股票app看基本財務，毛利都在
→ MTKer5566: 40-50%，稅後淨利也有30-40%，真的別再唬爛2%了，很噁
→ MTKer5566: 心啊
推 k374318: 建商賺的是國家一個家庭養兒育女的資源
→ k374318: 建商賺越多少子化就越嚴重
→ ipipwrong: ms有八卦哦,難道是小小的三...
推 a1280547: 人家意思是一個建案蓋好幾年 等於2%吧
推 kutkin: 2%是用賣價算，不是成本...
推 kutkin: 有點像是 ROE會比ROA大，因為有開槓桿
→ kutkin: 用一塊錢借四塊錢去蓋房，請問你成本是一塊還是五塊？
→ kutkin: 姚說是5塊，ROA概念
→ kutkin: 但我會說是1塊，ROE概念
→ wakaura: 唬爛
推 eddie0729: 建商應該只有出到三成資金 其餘的也是借的 所以3*2%=6%
噓 vvnews: 哦是喔 真的假的
推 abyssa1: 建案蓋五年 三倍槓桿 扣利息賺10% 喊年化2% ROE 30%
推 CoachKuester: 營建業現在利潤真的很低啊，一堆仇恨建商的以為營造
→ CoachKuester: 現在真的很好賺？
推 amethystboy: 你敢信
推 kutkin: 不然你以為電子業毛三到四怎麼活的
→ kutkin: 就開槓桿衝量 其他國家利率高無法競爭
→ kutkin: 資產報酬率低 但是權益報酬率高
→ kutkin: 好不好賺 前面推文都解釋過了
→ kutkin: 有沒有把槓桿考慮進去而已
推 kutkin: https://i.mopix.cc/byZsRY.jpg
→ kutkin: 所以ROE就差不多4,5倍左右
→ kutkin: 不好賺怎麼不收掉退休
→ kutkin: 禾聯看他們也跟著蓋房子
推 noname912301: 所以可以砍到1%對吧
→ a8521abcd: 不會做生意就收一收啊，建商也不是啥護城河很深的行業
→ a8521abcd: ，份額讓出來自然有人要吃
推 victorytim: 會信的都藍白腦
推 ImCPM: 嬰蟲心頭最軟的一塊
→ chunfo: 收掉投入其它產業不行嗎
噓 AGODC: 不會砍地主地價嗎？地價減半，利潤就多幾百%了，誰叫你追高
→ AGODC: 買的？
噓 shenru: 放屁 賺的時候就爽賺
→ shenru: 倒一倒算了
噓 iwkya: 那麼難賺那別做了
推 flymomo2001: 加價賣啊，利潤不就出來了
推 round: 哪有這種算法，還一年賺分給好幾年
→ round: 用，各行各業都會扯，但營造業
→ round: 鬼扯淡最嚴重，各種亂估，
→ round: 台灣少子化嚴重，再下去都要滅了，
→ round: 之前賺到流油，還想繼續高價吸血 ?
→ FatFatQQ: 建築業時代已經過去
推 hefe: 其實這個說法沒什麼毛病@@ 就是買到高價庫存（土地），然後
→ hefe: 終端售價下降（房價）。我算過蠻多建商推案沒利潤了
→ luben: 推樓上 台灣建商都是肉身菩薩